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伯明翰—英國最令人期待的物業投資熱點

by | 12 月 19, 2017 | News | 0 comments

伯明翰雖不及倫敦大,卻是全英國增長速度最具潛力的物業市場。

根據BBC的報告,2015年有超過6,000人從倫敦搬到伯明翰。今天仍有源源不絕的新居民湧到這個英國第二大城市生活,未來趨勢有增無減。

該市經濟增長強勁,前景可觀。預計由2017至2021年,伯明翰整體經濟年增長率為1.6%,其中商業服務行業為主要經濟引擎,預計年增長率為2.3%。為應對急速增長,市內金融行業將增設5,400個新職位,按年增長達4%。

商人及專才受伯明翰新增職位吸引,紛紛落戶該市,預計可帶來4,200個新家庭人口,亦帶動市內住宅需求,物業市場可望持續增長。

精明的物業投資者與發展商早已在物色機遇,根據Hometrack 英國城市樓價指數,伯明翰是全英國地產行業增長最迅速的地方,按年升8%,較2016年7月升6.8%。萊坊地產顧問之報告表示,到2021年,伯明翰市中心住宅物業平均售價預計升近24%;現時位處優質地段的一房單位平均售價為172,500英鎊,兩房單位已升近250,000英鎊。

伯明翰大學林立,市內五間知名大學每年有近75,000本地及海外留學生入讀,帶動住宅租賃市場的強勁增長。現時市內1房單位月租700英鎊,2房單位月租900英鎊;部分核心地段的1房及2房單位月租分別為925英鎊及1,275英鎊。求過於供的市況形成業主主導市場,據萊坊預計,到2021年每月平均租金可升近20%。

倫敦所擁有的優勢,伯明翰一一具備。伯明翰是美食之都,它是繼倫敦後擁有最多米芝蓮餐廳的英國城市。銀行業及各類商業發展迅速,更有新興藝術區。伯明翰目前發展蓬勃及需求強勁,但樓價卻遠遠低於倫敦,市內樓價比倫敦低六成。在天時地利的條件下,造就了伯明翰成為最值得投資的地產市場。